렘군이 말하는 나만의 지역분석 자료 만드는 방법

1단계) 관심 단지를 아래 정보들로 정리해 보자.

 

1. 아파트 기본 정보

- 동, 아파트 명, 연식, 세대수, 난방 방식

 

2. 시세 정보

- 실거래, KB 매매, 네이버 매물 각각 전/월/매 가격 정리

 

3. 그 외 정보

- 방 개수, 베이, 계단 및 복도식 여부, 최근 1년, 2년 매매 및 전세시세, 최근 2년간 오른 매매가와 전세가, 대출 최대 금액, 월세 수익률 등

 

 

2단계) 지역 분석 자료 작성하기

1. 목차를 선정하자.

- 정책분석 : 시정 계획, 중장기 계획

- 인구 분석 : 인구, 가구 수, 인구 추이

- 입지 분석 : 개발 호재, 교통, 상권, 교육, 환경

- 수요와 공급 : 수요와 공급 분석

- 매매시장 흐름 : 매매가 지수, 전세가 지수, 매매 전세 수급, 매수 매도 우위 지수

- 경매시장 흐름 : 낙찰가율, 경매시장은 일반 매매 시장보다 빨리 움직인다.

- 지역 비교 : 매매 및 전세가가 비슷한 지역끼리 비교

- 발품 : 내 발품, 남의 발품

- 종합 : 결론

 

2. 수집할 수 있는 콘텐츠 최대로 모으기

3. 목차에 맞게 마구잡이로 넣어둔 자료의 분류 작업

 

4. 목차별로 분류한 내용에 대해 자신의 생각 적어두기

 

5. 추가적으로 조사해야 할 내용이 있다면 별도 정리

 

6. 전체적인 내용이 잘 정리되었는지 확인

 

 

분석 자료

국토 종합 계획

국토 종합 계획은 20년 단위로 만들어지며 5년마다 갱신됩니다.

• 고속도로 개발 계획 살펴보기
• 철도 시설 공단에서 KTX 확장 살펴보기
• 국가 통계 포털에서 인구 분석하기
• 국토 교통부 사이트에서 신도시 택지 분양정보, 연도별 도시 업무 열람해보기

서울 2030 서울시 생활권 계획

우리나라 수도인 서울의 도시 계획은 사이트에 공개되어 있습니다.

도시기본계획을 정의한 ‘2030 서울플랜’을 구체화하여 하위계획, 관련 계획을 수립하고 방향을 제시하는 지침서가 ‘2030 서울생활권계획’입니다. 따라서 앞으로 개발 계획들을 알 수 있습니다.

생활권 계획을 자세히 볼 수 있는 사이트는 planning.seoul.go.kr 입니다.

 

 

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