인생 투자 노트 📒

'부자의 언어' 제목을 봤을 때 '부자'와 '언어'가 무슨 관계인가 생각했습니다. 부자가 되려면 '말을 어떻게 해야 한다.'는 잔소리가 잔뜩 있는 게 아닐까 하는 편견을 가졌습니다. 책의 구성이 특별했습니다. 자기 계발 서적은 자신의 경험담 + 유명한 말 + 과학적 증거 형식의 구성을 주로 이룹니다. 이 책은 소설 + 자신의 이야기 + 유명한말로 이루어져 있습니다. 소설을 섞은 이유에 대해 저자는 "연장 연설을 하고 싶지 않았기 때문"이라고 밝혔습니다. 소설의 마법 덕분이었을까요. 읽는 지루함은 없었습니다. 책에는 다양한 인물이 등장합니다. 가르침을 받을 인물, 퇴직 후 하고 싶은 일을 망설이는 인물, 시간이 없다고 투덜되는 인물, 여가 시간을 투자하기 거부하는 워라밸 지향 인물. 각각의 등장인물은 평범..

한눈팔지 말고 열심히 해라. 이것만 죽어라고 파니까 잘 되는 거지. 발로 뛰는거야. 그냥 가만히 있다고 부자가 돼간데? - 담양 돼지갈빗집 서민 갑부 김갑례 서민 갑부라는 티비 프로그램이 있습니다. 이 책은 그 프로그램의 일부를 책으로 펴낸 책입니다. 서민갑부라는 책은 2권이 존재하는데 둘 다 절판된 상태여서 근처 도서관에 책을 빌려봤습니다. 이 책을 읽으며 나의 부모님 세대의 가난은 상상 이상이었다는 사실을 실감했습니다. 이 책에 나오는 한 갑부는 자신의 엄마가 개밥을 훔쳐 씻겨서 자신에게 먹였다는 사실을 알았다는 고백을 합니다. 얼마나 가난하면 그럴 수 있을까요. 가늠할 수 없는 심정입니다. 누구나 부자가 되기까지 고통스러운 고비가 있었습니다. 누군가는 사기당하고, 빚을 떠안고, 죽을 생각을 했습니다..

해당 파트의 첫 문장은 '돈은 인격체(person)다.'로 시작한다. 잘못 읽었나 싶어서 다시 읽어봤지만 맞게 읽은 것이었다. 돈을 어떻게 인격체라고 단정 지을 수 있을까? 전혀 매칭 되지 않는 단어의 조합이었다. 아래는 책의 일부 내용이다. 어떤 돈은 사람과 같이 어울리기 좋아하고 몰려다니며, 어떤 돈은 숨어서 평생을 지내기도 한다. 자기들끼리 주로 가는 곳이 따로 있고 유행에 따라 모이고 흩어진다. 자기를 소중히 여기는 사람에게 붙어 있기를 좋아하고, 함부로 대하는 사람에겐 패가망신의 보복을 퍼붓기도 한다. 작은 돈을 함부로 하는 사람에게선 큰돈이 몰려 떠나고 자신에게 합당한 대우를 하는 사람 곁에서는 자식(이자)을 낳기도 한다. 이처럼 돈은 인격체가 가진 품성을 그대로 갖고 있기에 함부로 대하는 사..

이 글은 "대한민국 부동산 지난 10년 앞으로 10년"이란 책에 내용을 토대로 정리한 내용입니다. 문재인 정부 출범 후 2017년 6.19 정책이 발표되지만 LTV 70% -> 60% 낮추는 미비한 정책이었다. 두 달도 안돼서 집값이 상승하기 시작했고 8.2 대책이 발표된다. 다주택자를 규제하기 위해 '소득세율'에서 양도세 중과세율을 인상했다. 또한 LTV 40%를 낮추게된다. 게다가 투기지역인 경우 주택담보대출이 '세대당'으로 제한함으로써 한 세대에 주택담보대출을 1건만 받을 수 있게 된다. 또한 청약에 대한 규제로 '재당첨 제한'이 추가되었다. 이 대책으로 시장에 충격을 주고 움추러 들었다. 하지만 2018년 전국 부동산이 상승장이 되었다. 그 이유는 다음과 같이 이야기한다. LTV가 40%로 강화되..

이 글은 "대한민국 부동산 지난 10년 앞으로 10년"이란 책에 내용을 토대로 정리한 내용입니다. 2007년 총 미분양 주택수는 11.2만 호였고 4년이 지난 2011년 8.5만 호로 미분양 주택 수는 감소했지만, 악성 미분양에 해당하는 준공 미분양은 2007년 1.7만 호에서 2011년 4.3만 호로 오히려 급증했다. 즉 미분양 상태에서 준공되면서 준공 미분양이 된 셈이다. 한마디로 아파트가 건설되는 2년간 팔린 게 없다는 의미였다. 2009 ~2012년 4년간 총 54만 가구가 사업시행 인가를 받는다. 2011 ~ 2012년 보금자리의 정수인 공공분양 물량이 늘어나면서 부동산 시장 전반에 영향을 주기 시작한다. 보금자리 주택은 공공택지에 공급되므로 주택 조성 원가가 저렴했고 서울 주변의 그린벨트 지역..

수익률은 1년 기준으로는 얼마 안 난다고 생각할 수 있지만 10년 뒤 수익률을 따져보면 차이가 크다. 그만큼 수익률이 중요하다. 수익형 부동산의 수익률을 계산하는 방법은 다음과 같다. 대출 제외 수익률(%) = (월세 ×12) ÷ (총 매입액 - 보증금) × 100 대출 포함 수입률(%) = {(월세 - 월 이자) × 12} ÷ (총 매입액 - 보증금 - 대출금액) × 100 총 매입액 = 매입가 + 매입경비(취·등록세 + 법무사비 + 중개수수료 + 이사비 + 수리비) (단 임차 이후 수리비, 재산세 제외) 대출을 제외한 수익률이 12% 이상이라면 홈런, 10% 이상이면 안타라고 생각한다. 부동산 투자에서 수익률이 10% 이상은 되어야 한다는 이유는 중개소나 인테리어 업자와의 협상, 임차인 관리 등에 개..

2016년도 출간된 갭 투자 관련된 책 입니다. 당시에는 갭 투자하기에도 좋은 시장이었던 것 같습니다. 지금은 매매가와 전세가 차이가 많이 나는 지역이 많고 정책으로 갭투자하기 어려운 시장이 되었지만 전세가가 높아지는 요즘 한번 읽어보면 좋을 책이라고 생각해서 정리해봅니다. 목적에 맞는 소형 아파트 고르기 전국 지도를 하나 구입하여 어느 지역이 큰 산업 단지를 갖고 있는지 정확히 판별해 본다. 서울의 경우 어느 지역이라도 사람들의 수요와 인기가 끊이 없이 지속되므로 지역에 대한 고민을 할 필요는 없다. 수도권의 경우에는 서울과 거리가 너무 먼 지역은 제외해야 한다. 다만 교통이 좋다면 검색 대상으로 삼아도 좋다. 여기에 큰 산업 단지까지 포함하고 있다면 금상첨화다. 지방의 경우 반드시 거대한 산업 단지를..

1단계) 관심 단지를 아래 정보들로 정리해 보자. 1. 아파트 기본 정보 - 동, 아파트 명, 연식, 세대수, 난방 방식 2. 시세 정보 - 실거래, KB 매매, 네이버 매물 각각 전/월/매 가격 정리 3. 그 외 정보 - 방 개수, 베이, 계단 및 복도식 여부, 최근 1년, 2년 매매 및 전세시세, 최근 2년간 오른 매매가와 전세가, 대출 최대 금액, 월세 수익률 등 2단계) 지역 분석 자료 작성하기 1. 목차를 선정하자. - 정책분석 : 시정 계획, 중장기 계획 - 인구 분석 : 인구, 가구 수, 인구 추이 - 입지 분석 : 개발 호재, 교통, 상권, 교육, 환경 - 수요와 공급 : 수요와 공급 분석 - 매매시장 흐름 : 매매가 지수, 전세가 지수, 매매 전세 수급, 매수 매도 우위 지수 - 경매시장..