[나는 부동산과 맞벌이한다] 수익률 계산 하는 법

 

수익률은 1년 기준으로는 얼마 안 난다고 생각할 수 있지만 10년 뒤 수익률을 따져보면 차이가 크다. 그만큼 수익률이 중요하다.

수익형 부동산의 수익률을 계산하는 방법은 다음과 같다.

 

대출 제외 수익률(%) = (월세 ×12) ÷ (총 매입액 - 보증금) × 100
대출 포함 수입률(%) = {(월세 - 월 이자) × 12} ÷ (총 매입액 - 보증금 - 대출금액) × 100

총 매입액 = 매입가 + 매입경비(취·등록세 + 법무사비 + 중개수수료 + 이사비 + 수리비)

(단 임차 이후 수리비, 재산세 제외)

 

대출을 제외한 수익률이 12% 이상이라면 홈런, 10% 이상이면 안타라고 생각한다.

 

부동산 투자에서 수익률이 10% 이상은 되어야 한다는 이유는 중개소나 인테리어 업자와의 협상, 임차인 관리 등에 개인적인 시간과 노력이 부수적으로 들어가기 때문이다.