[청약] 고덕강일지구 힐스테이트 리슈빌 유해시설, 필요 자기 자본금

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재테크 노트/부동산

2020. 12. 25. 20:21

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1.6km에 위치하고 있습니다. 폐기물 시 처리시설용지 및 열공급 시설용지도 음식물 재활용 센터 옆에 있습니다.

호갱 노노에서 강동 리버스트 4단지 아파트 후기들을 훑어봤는데 관련해서 불편하다는 특별한 이야기는 보이지 않습니다.

공급액 최고가 기준으로 필요한 자기 자금을 대략 계산해봅니다.

중도금은 40%만 대출 가능합니다. 계약금 20%는 대출이 불가능하기 때문에 자본금이 필요합니다.

84 기준으로 159,040,000원이 필요합니다. 대략 1억 6천만 원이 필요하네요.

101 기준으로 179,980,000 필요합니다. 대략 1억 8천만 원이 필요합니다.

중도금은 40% 대출받는다고 하면 나머지 20%도 자기 자금이 필요합니다.

그래서 각각 84는 3억 2천만 원, 101은 3억 6천만 원이 필요합니다.

준공 후 잔금은 20%는 입주시점에 주택담보대출을 받는다고 한다면 40%가 가능합니다.

거래가 되지 않은 물건이기 때문에 주변 시세에 따라 금액이 나옵니다.

분양하는 아파트는 투기과열지구이기 때문에 보수적으로 잡아서 주변 아파트 시세에 따라 대략 10억을 감정가로 한다면 9억은 40%, 1억은 20% 대출이 가능합니다.(3억 6천 + 2천 = 3억 8천만 원)

그래서 84 기준으로 7억 9천만 원 - 3억 8천만 원 = 4억 1천만 원, 101 기준으로 8억 9천 - 3억 8천 = 5억 1천만 원입니다.

여기에 취득세 약 2천 ~ 3천만 원이 필요하기 때문에 결국 84 기준으로 4억 3천만 원, 101 기준으로 5억 4천만 원이 필요할 것 같습니다.

입주하고 실거주한다면 그렇고 만약 전세를 놓는다고 하면 미사강변 리버뷰 자이 91 기준으로 현재 8억 5천만 원이기 때문에 8억으로 잡는다면 넉넉하게 1억 정도 자기 자본금이 들어갈 것으로 예상되네요.

어쨌든 계약금 20%, 중도금 20% 해당되는 총 40% 금액은 필요합니다.

주택형	계약금 20% + 중도금 20%	실거주 할 경우 주담대 9억 40%, 9억 초과 20% 대출 취득세 + 중도금 대출 이자	전세 8억에 줄 경우 취득세 + 중도금 대출 이자
84	3억 2천만원	4억 1천만원 2천만원 + 1천 400만원 = 3천 400만원 4억 4천 400만원	2천만원 + 1천 400만원 = 3천 400만원
101	3억 6천만원	5억 1천만원 3천만원 + 1천 600만원 = 4천 600만원 5억 5천 600만원	1억 3천만원 + 1천 600만원 = 4천 600만원 1억 4천 600만원