2016년도 출간된 갭 투자 관련된 책 입니다. 당시에는 갭 투자하기에도 좋은 시장이었던 것 같습니다. 지금은 매매가와 전세가 차이가 많이 나는 지역이 많고 정책으로 갭투자하기 어려운 시장이 되었지만 전세가가 높아지는 요즘 한번 읽어보면 좋을 책이라고 생각해서 정리해봅니다. 목적에 맞는 소형 아파트 고르기 전국 지도를 하나 구입하여 어느 지역이 큰 산업 단지를 갖고 있는지 정확히 판별해 본다. 서울의 경우 어느 지역이라도 사람들의 수요와 인기가 끊이 없이 지속되므로 지역에 대한 고민을 할 필요는 없다. 수도권의 경우에는 서울과 거리가 너무 먼 지역은 제외해야 한다. 다만 교통이 좋다면 검색 대상으로 삼아도 좋다. 여기에 큰 산업 단지까지 포함하고 있다면 금상첨화다. 지방의 경우 반드시 거대한 산업 단지를..
1단계) 관심 단지를 아래 정보들로 정리해 보자. 1. 아파트 기본 정보 - 동, 아파트 명, 연식, 세대수, 난방 방식 2. 시세 정보 - 실거래, KB 매매, 네이버 매물 각각 전/월/매 가격 정리 3. 그 외 정보 - 방 개수, 베이, 계단 및 복도식 여부, 최근 1년, 2년 매매 및 전세시세, 최근 2년간 오른 매매가와 전세가, 대출 최대 금액, 월세 수익률 등 2단계) 지역 분석 자료 작성하기 1. 목차를 선정하자. - 정책분석 : 시정 계획, 중장기 계획 - 인구 분석 : 인구, 가구 수, 인구 추이 - 입지 분석 : 개발 호재, 교통, 상권, 교육, 환경 - 수요와 공급 : 수요와 공급 분석 - 매매시장 흐름 : 매매가 지수, 전세가 지수, 매매 전세 수급, 매수 매도 우위 지수 - 경매시장..