2016년도 출간된 갭 투자 관련된 책 입니다. 당시에는 갭 투자하기에도 좋은 시장이었던 것 같습니다. 지금은 매매가와 전세가 차이가 많이 나는 지역이 많고 정책으로 갭투자하기 어려운 시장이 되었지만 전세가가 높아지는 요즘 한번 읽어보면 좋을 책이라고 생각해서 정리해봅니다. 목적에 맞는 소형 아파트 고르기 전국 지도를 하나 구입하여 어느 지역이 큰 산업 단지를 갖고 있는지 정확히 판별해 본다. 서울의 경우 어느 지역이라도 사람들의 수요와 인기가 끊이 없이 지속되므로 지역에 대한 고민을 할 필요는 없다. 수도권의 경우에는 서울과 거리가 너무 먼 지역은 제외해야 한다. 다만 교통이 좋다면 검색 대상으로 삼아도 좋다. 여기에 큰 산업 단지까지 포함하고 있다면 금상첨화다. 지방의 경우 반드시 거대한 산업 단지를..
1단계) 관심 단지를 아래 정보들로 정리해 보자. 1. 아파트 기본 정보 - 동, 아파트 명, 연식, 세대수, 난방 방식 2. 시세 정보 - 실거래, KB 매매, 네이버 매물 각각 전/월/매 가격 정리 3. 그 외 정보 - 방 개수, 베이, 계단 및 복도식 여부, 최근 1년, 2년 매매 및 전세시세, 최근 2년간 오른 매매가와 전세가, 대출 최대 금액, 월세 수익률 등 2단계) 지역 분석 자료 작성하기 1. 목차를 선정하자. - 정책분석 : 시정 계획, 중장기 계획 - 인구 분석 : 인구, 가구 수, 인구 추이 - 입지 분석 : 개발 호재, 교통, 상권, 교육, 환경 - 수요와 공급 : 수요와 공급 분석 - 매매시장 흐름 : 매매가 지수, 전세가 지수, 매매 전세 수급, 매수 매도 우위 지수 - 경매시장..
저평가됐는지 확인하는데 반드시 확인해볼 2가지를 다음과 같이 설명하고 있습니다. 첫째, 여러 지역의 물건과 비교해본 결과, 저평가된 것이 확실한가? 소고기 1근을 사야 한다고 생각해 봅시다. 주변 정육점이 어디있지 확인하고 정육점 방문해서 고기 질과 가격을 확인해보겠죠. 처음 정육점에 갔을때 고기 질의 좋고 나쁨, 가격이 싼 지 비싼지 알 수가 없습니다. 하지만 다음 정육점에 갔을때 이전 정육점과 비교해서 고기질과 가격이 좋고 나쁨을 파악할 수 있게 됩니다. 이것을 비교평가라고 합니다. 부동산도 비교평가를 하게 되면 저평가 됐는지 파악할 수 있다고 합니다. 책에서는 광명을 입장하다가 광명에 비해 성남의 가격이 저렴하다는 사실을 비교평가를 통해 알게 되었고 성남에 투자를 했던 경험을 풀어서 이야기해주고 있..
1단계: 경제신문 읽기 가장 관심 있는 섹션만 읽거나, 하루 1시간 읽기처럼 구체적인 시간 계획을 세워두고 그 시간 동안만 신문을 읽는 것이 효과적이다. 대기업이 공장 라인이나 연구소를 세울 경우, 그 지역 부동산이 영향받으므로 이러한 정보는 반드시 챙긴다. 신문을 읽다가 모르는 단어가 나오면 검색으로 그 단어의 의미를 파악해 두자. 관심 지역이 있다면 매주 한 번씩 시세를 체크해보라. 가격 등락의 흐름을 파악하게되면 향후 투자 시 매우 유리하게 활용할 수 있다. 2단계: 투자 관련 책 읽기 정말 괜찮은 책을 읽었을 때 그 내용을 블로그나 카페에 옮겨 적는다. 필사하다 보면 저자의 뜻을 더욱 정확히 파악하 수 있고 내용을 곰곰이 생각해 볼 수 있다. 1단계 통독 - 글 전체를 읽으면서 좋은 부분에 밑줄을..